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賃貸物件　退去立会とは何？

ブログをご覧いただきありがとうございます。


今回は退去立会とはなにかについてお話しようと思います。



引越し日の前後や引越し当日はすることが多く忙しいので、退去立ち会いを面倒に感じるかもしれません。実は、立ち会いを行う義務は入居者にありません。
では、賃貸物件の引越しに、なぜ退去立ち会いが必要なのでしょうか。
立ち会いで実施する内容などは後で詳しく紹介しますが、一般的には、部屋の傷や汚れに伴う修繕内容などを管理会社の担当者や大家さんと一緒にチェックし、修繕費用を誰が何割負担するかなどを決めていきます。




退去のタイミングで一緒に確認しておかないと、修繕内容に関する共通認識が取れないため、後日、心当たりのない修繕費用を請求される可能性があります。
できれば入居していた人が立ち会えるのがベストですが、どうしても管理会社の担当者や大家さんと予定が合わない場合は代理人に依頼しても問題はないので、修繕内容に関する認識を共有しておくことが重要といえるでしょう。
例えば本人が汚してしまった箇所と元々の傷などを写真に撮影し、立ち合いの前に代理人に共有して認識をすり合わせおくのは一つの手かもしれません。また可能であればビデオ通話などで入居者本人にも参加してもらうケースもあります。
 


同じ荷物量や距離の引越しでも、引越し料金は需要によって大きく変わります。例えば、閑散期（5～1月）より繁忙期（2～4月）、平日より土日祝、作業開始時間が午後より午前の方が、引越し料金は高くなる傾向があります。
午前中の引越し料金が高くなる理由は、荷物量や距離にもよりますが、早めに作業を始めれば、午後に引越し先での搬入作業を終えられるからです。また、退去立ち会いは部屋の荷物をすべて運び出した後に行う必要があるため、引越し当日に退去立ち会いを行いたい人は午前中の引越しを希望することが多いようです。
引越し料金は高くなりますが、午前便で依頼するメリットを重視するなら、土日祝ではなく平日に行うなどで費用を調整するとよいかもしれません。
退去立ち会いでは部屋を空っぽにすること！ゴミ出しスケジュールの確認を
退去立ち会いは、家具や荷物がすべて運び出された状態で行います。立ち会い日から逆算して、いつがゴミ捨ての最終期限か確認しておきましょう。
 



 

電気、ガス、水道、インターネットなどを解約します。基本的には1週間前までに契約している会社に連絡をします。玄関がオートロックの場合や、ガスメーターが室内にある場合などは立ち会いが必要です。
 
 
また火災保険も解約しておきましょう。火災保険の解約日は賃貸契約の解約日と同じ日にするのがオススメです。引越し日に合わせてしまうと、万が一引越し日から賃貸契約解約日までの間に火災などがあった場合、保険金が下りません。月の半ばで解約したときに保険料（解約返戻金）が戻ってくるかどうか、計算は日割りかどうかについては契約内容によって異なります。
駐車場や駐輪場を借りている方は、こちらも忘れずに解約を。
 

 



 

退去の立ち会いでは、管理会社の担当者や大家さんと一緒に部屋の状態を見ます。所要時間は、物件の大きさにもよりますが20～40分程度です。
退去立ち会いのときには、部屋の修理が必要な場所を確認し、修理費用を誰が何割負担するかなどを決めていきます。この段階では、負担する金額まではわかりません。もし入居したときからついていた傷の修理が自分の負担になりそうなときは、もとからついていた傷だとしっかり主張しましょう。
基本的には退去立ち会いの後に鍵を返却し、もう物件の中には入れなくなります。荷物の運び出しだけではなく、電気・ガス・水道などライフラインの解約、郵便物の転送届なども退去立ち会い日までに忘れずに済ませておきましょう。
 
 
 
ご参考になれば幸いです。

 

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引用：https://samurai-llc.com/service/departure-agency/



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