賃貸物件　敷金礼金の違い

ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は敷金と礼金の違いについてお話しようと思います。

敷金とは賃料の未払いや退去時の原状回復費用に備えて、大家さんや管理会社に担保として預ける費用のことを指します。事前に一定額の敷金を支払うことで、退去時に大きな費用を請求されるリスクが抑えられる点がメリットといえるでしょう。
退去時に部屋のクリーニングなどで原状回復にかかった修繕費を差し引いて余った敷金は返金されますが、原状回復費用の基準にはあいまいな部分が多く敷金が戻ってこないことも珍しくありません。
敷金が原因でトラブルに発展しないためにも、契約書に記載されている内容を事前に確認しておくことが重要です。
 

礼金とは、大家さんに「お礼金」の意味合いで支払う費用のことです。修繕費などにあてた差額が返金される敷金とは異なり、礼金は一切返金されません。

また、最近では礼金ゼロの物件もあります。

 

 

関西地方では敷金のことを「保証金」と呼ぶこともあり、基本的に敷金と保証金は同等の意味で捉えてもよいでしょう。

しかし、不動産会社によっては敷金と保証金の両方を設定しているケースもあり、同等の意味で解釈してしまうと後からトラブルになりかねません。敷金と保証金の両方が提示された場合は、不動産会社にそれぞれの費用の意味を確認するようにしましょう。

 

契約時に「敷引き」という特約がある場合には注意が必要です。敷引きは「謝礼」「自然損耗」などの名目で、無条件に全額または一定額を差し引かれてしまう仕組みのことです。

そのため、本来ならば返金の可能性がある敷金ですが、この「敷引き」がある場合には返金がされません。敷引き契約は、特に西日本で多く見受けられます。西日本で賃貸物件に入居する際には、契約時に必ず確認をしましょう。

 

 

地域によって多少の差はあるものの、敷金・礼金の相場は家賃の1〜2か月分が一般的です。しかし、例えばファミリー世帯向けの広い物件の場合には家賃の3か月以上、ペットを飼う際には家賃の2か月以上と設定されているケースもあります。

また、最近では「敷金・礼金ゼロ」の物件もよく見かけるようになりました。ただし、敷金・礼金ゼロの物件の中には、相場よりも家賃を高めに設定していたり、短期解約の違約金などの特例を設けていたりするケースもあるので注意が必要です。

しかし、「敷金・礼金ゼロ」の物件すべてにそういった設定がされているわけではありません。中には長期の空室を避けるために、敷金や礼金をゼロにして入居しやすくしている場合もあります。

いずれにせよ、敷金や礼金がゼロとなっている物件は初期費用が抑えられるからと簡単に入居判断を下すのではなく、きちんと見極めることが大切です。

 

 

ご参考になれば幸いです。

 

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引用：https://www.chintai.net/news/19/