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部屋の設備を故障させたら？

部屋の設備を故障させたら？

ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は賃貸物件の部屋の設備を故障させたときについてお話しようと思います。

初期設備は最初から部屋などに取り付けられている設備で、代表的なものはエアコン・給湯器・キッチン・ガスコンロなどがあります。それ以外に、お風呂やドアなども初期設備です。
初期設備は大家さん（貸主）が所有し、基本的な生活に必要な設備としてこれらがある前提で家賃を設定して賃貸借契約を結びます。

そのため、初期設備に故障があれば修理費用を負担するのは貸主になります。
設備は雨風や湿気・温度変化・日照などによる品質の低下だけでなく、通常の方法で使い続けることでも摩滅・汚れ等の損耗が起こります。

これらの経年劣化による初期設備の故障や修理は貸主負担になりますが、それ以外の破損などは借主の負担になる場合があるので注意が必要です。
また、同じ経年劣化でも、消耗品は借主の負担になることが一般的。消耗品とは電球や電池、襖障子、パッキンなどが該当しますが、何が消耗品扱いになっているのかは事前に確認しておいたほうがよいでしょう。

初期設備は日常生活を送る上で欠かせない設備であることがほとんど。それが故障などで使えないとなれば、生活に支障が出てしまいます。
例えば給湯器が使えずお風呂に入れないとなれば、銭湯を利用するといった負担も発生するでしょう。このような設備故障を原因とする負担に対して、貸主は補償してくれるのでしょうか？
このような補償にあたる内容は民法に定められており、2020年4月1日より施行された改正民法で、設備が故障して使用できなかった場合には賃料の一部を減額することが義務化されました。
改正前は「減額を請求できる」という権利の記載であったため、改正によって入居者に対する補償が手厚くなった形です。

勝手に修理業者を手配した場合

貸主に連絡せず勝手に判断をして修理をした場合、後から請求しても認められない場合があります。もし認められなければ、修理費用は借主負担になる恐れも。
賃貸物件はあくまで貸主のものなので、故障を発見したらまずは必ず貸主に相談しましょう。
しかし、すぐに修理しないと困ってしまう場合や、緊急を要するものの、貸主と連絡が取れない…といった場合も考えられます。
このような場合に困らないように、貸主と事前に話し合っておくことも大切。契約書に記載されている場合もありますので、しっかりと目を通しておきましょう。

修理が必要であるにもかかわらず貸主や管理会社などに連絡せず放置した結果、故障状態が悪化してしまった場合、借主の負担で修理をしなければならないことがあります。
例えば雨漏りを放置した影響で室内にカビが発生したり床が傷んだりしてしまった場合は、その修繕費用も含めて借主負担となることがあるので注意しましょう。
また、放置をすることで自分以外にも被害が及んでしまう場合も。
特に注意なのはガス周りです。給湯器の故障などでお湯が出ない場合、放置しているとガス管の腐食が進行してまったり、ガスが漏れて一酸化炭素中毒などの事故につながる恐れがあります。

もしそうなってしまったら自分だけでなく周囲を巻き込んでしまう可能性があるため、物件や設備の不具合に気がついたら、早急に貸主や管理会社に連絡しましょう。

入居者の故意・過失、つまり「わざと」や「うっかり」で設備を壊したり故障させてしまった場合は、入居者の負担となってしまいます。
わざとドアを壊した、壁に傷をつけたり穴を空けてしまった、うっかり窓ガラスを割ってしまったといった際はもちろん、結露を放置したことによる壁のシミやカビなども入居者の負担になる場合があります。
小さなお子さんがいる方は、床や壁の落書きなども要注意。
ペットを室内で飼っている場合、猫が柱で爪とぎをしたりクロスに爪の跡をつけたり、畳などに糞尿の臭いがついてしまう…といったペットによる傷や臭いも貸主の負担となります。
故障に気づいた際には、早急に貸主や管理会社に連絡することが一番です。すぐに連絡をしないと、借主である自分が修理代を負担することになってしまう可能性もあります。生活の不便をすぐに解消するためも、よほどの緊急性がない限り、まずは連絡して対応を相談するようにしましょう。

ご参考になれば幸いです。

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引用：https://www.techtopia.jp/blog/26343/

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