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賃貸物件　入居審査にかかる時間

賃貸物件　入居審査にかかる時間

ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は入居審査にかかる時間についてお話しようと思います。

貸主とのやりとりは、不動産会社の担当者が代行してくれます。必要書類に記入を済ませると、不動産会社から貸主に連絡を入れてくれ、書類の受け渡しなどが行われます。

その後、書類や貸主によって審査が行われ、連帯保証人などの関係者へ連絡が入ります。そして、内容に問題がなければ、審査通過の連絡が入るという流れです。

手続きがスムーズに進めば3日程度で結果が出るものの、場合によっては時間がかかることもあります。そのため、事前に伝えられていた期限を過ぎたり、結果が出るまでに1週間以上かかったりしたときには、不動産会社の担当者に進捗を確認しましょう。

なかなか入居審査の結果が出なければ、審査に落ちてしまうのではないかと不安になってしまうものです。しかし、審査に時間がかかってしまうのは、必ずしも入居希望者側のみに原因があるとは限りません。

ここでは、審査に時間がかかっている場合に考えられるケースを見ていきましょう。

特に多いのが、必要書類の不備です。「必要書類が不足している」「記入漏れがある」など、スムーズに入居希望者の状況を確認できない事態が起こると、その時点で審査が止まってしまいます。

不動産会社と大家さんの間でスムーズに連絡がとれていなければ、それだけ審査のスタートも遅れてしまいます。これについては、不動産会社が連絡を忘れてしまっているパターンと、大家さんと連絡がとれないパターンの2通りが考えられます。

そのため、なかなか審査結果が出ない場合は、早めに不動産会社へ確認することが大切です。

入居審査では、まず「安定して家賃を支払える能力があるか」が重要な観点となります。現在の収入や職業などから、入居希望者に十分な支払い能力があるかどうかを確認されるのです。

また、家賃と手取りのバランスも重要な確認項目です。一般的に、家賃は手取りの3分の1以下が目安とされており、その基準を超えてしまうと、十分な収入があっても審査には落ちてしまうことがあります。

そして、意外に見落としてしまいがちなのが、人柄に関するポイントです。入居審査では、不動産会社を通して人柄に関するチェックが行われるのも一般的であり、「近隣とのトラブルを起こしそうな人」は敬遠されてしまいます。

審査に落ちてしまう理由としては、前述のように家賃の支払い能力がないと認められる場合が挙げられます。「家賃設定に対して収入が低い」「過去にクレジットカードなどの滞納履歴がある」などのポイントは、審査に落ちる主な原因です。

また「不動産会社で高圧的な態度をとる人」「極端に派手な服装の人」「不衛生な身なりの人」なども、近隣トラブルが懸念されることから審査に落ちてしまう可能性があります。

それ以外にも、生活サイクルの違いによる音のトラブルが心配され、「夜勤をしている人」なども断られてしまうケースがあります。

入居審査には3～7日程度かかるのが一般的だが、時期によっては延びることもある
書類の不備や記入漏れ、不動産会社と貸主、関係者との連携ミスなどで遅れてしまうこともある
入居審査では収入はもちろん、個人信用情報や人柄などもチェックされる
スムーズに入居するためには書類の正確な準備と不動産会社への相談が重要
ご参考になれば幸いです。

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引用：https://sawada.co.jp/library/real-estate/631/

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