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おとり広告にはご注意ください！

おとり広告にはご注意ください！

皆様こんにちは

今回は

お客様からのこのお部屋空いてますか？

と空室確認の際に何件か混じってくることもある

この問題についてご説明します！

そもそもおとり広告とは？

おとり広告

・実際には存在しない架空物件、

または存在しても広告内容が実物とは異なるもの

・広告掲載の数か月前に成約済み、

オーナーからの依頼の無い物件の広告

・物件はあっても広告主が

賃貸・売却の意思のない物件の広告

値段を著しく安く設定して客寄せを行うことです。

最も悪質な不当表示として

広告規約で禁止されていますし、

宅建業法でも厳しく取り締まられています。

その全文が下記ですが・・・

(1)宅建業法32条
　宅建業者が広告をするときは、
①著しく事実に相違する表示、及び、
②実際のものよりも著しく優良若しくは有利であると
人を誤認させるような表示をしてはなりません。
　これらの規制を、誇大広告等の禁止といいます（宅建業法32条）。
おとり広告は、広告で売買すると表示した物件と、
現実に売買しようとする物件とが異なりますので、
著しく事実に相違するものであり、誇大広告の一つです。
物件がすでに契約済みで、取引できなくなっているにもかかわらず、
そのままインターネットに広告表示を続けることは、
売ることのできない物件について広告をすることになり、おとり広告として禁じられます。
　おとり広告をした宅建業者は、指示（同法65条１項、３項）、
業務停止（同法65条２項、４項）、
情状が特に重いときは
免許取消し（同法66条１項９号）という処分を受けることがあります。
さらに、６か月以下の懲役、
又は100万円以下の罰金の定めもあります（同法81条１号）。

(2)表示規約21条
　表示規約は、不動産業界が自主的に定め、
不当景品類及び不当表示防止法（景品表示法）の規定に基づき
公正取引委員会の認定を受けたルールです。
表示規約では、
　①物件が存在しないため、実際には取引することができない物件に関する表示
　②物件は存在するが、実際には取引の対象となり得ない物件に関する表示
　③物件は存在するが、実際には取引する意思がない物件に関する表示について、
いずれも広告表示が禁止されています（表示規約21条）。

おとり広告は
実際には取引の対象となり得ない物件に関する表示に該当し、規約違反です。
　表示規約違反に対しては、違約金課徴（表示規約２７条）等の措置を受ける場合があります。
と長いですが、端的に言うと、

おとり広告ダメ絶対です！

罰則もあってダメなことをなんでするの？
とお思いでしょうが、

皆様、ポータルサイトをご覧になられ
同じ階、同条件のお部屋があった場合、
値段の高い所と低い所ならどちらに連絡されますか？

お客様からのご連絡をもらうために
悲しいことにダメと言われていることを
やってしまう業者さんもいらっしゃいます。

おとり広告に騙されないためにも自衛は必須ですが
素人には判断つかないしわからないよとお嘆きの貴方

見破る方法を一つお教えいたします。
多数あるお部屋の中で際立って安いものは危険度大です。

部屋が一つしかないとかそんな場合どうすれば？
とお困りの貴方

エーポジションでは
本当にその物件が存在するかのご確認もさせて頂きますので
安心してご連絡下さい！

ご不明な点などございましたら
お気軽にお問い合わせくださいね！

マンション選びを失敗したくない方はココ！！

今すぐエーポジションにお問い合わせください！

多数の物件、知識、情報量、スピード感・交渉力は

どこの不動産業者にも負けません。

お部屋を決められる前に是非、エーポジション中崎町店へ

ご来店下さい。それからでも遅くはございません(^^♪

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株式会社エーポジションは、多数のお客様にご来店いただき、多数のご契約をいただいております。
皆様のおかげで現在まで至ります。誠にありがとうございます。
誠実さの中に明るさを持ち合わせたスタッフがお待ちしておりますので、
小さなご相談でも、お気軽にエーポジションへお立ちより下さい。
よろしくお願い致します。

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