お部屋探しからご契約までの流れ

本日はお部屋のご見学からご入居までの流れをご紹介させていただきます。

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①お部屋探し

最近では、お部屋を探される時、パソコンや携帯（スマートフィン）を使って数あるポータルサイトから物件を検索して気になるお部屋が見つかれば、不動産屋に来店予約をされる方が多くなっております。

代表的なポータルサイトとしては、「SUUMO」「ライフルホームズ」「賃貸スモッカ」「マイナビ賃貸」など沢山の検索サイトがございます。

※もちろん、直接不動産屋に直接ご来店して探すことも可能です。

②不動産屋さんに来店

実際にお部屋探しについての相談、見学については不動産屋にご来店いただく必要がございます。ご来店して、ポータルサイトで気になったマンションはもちろん、お探し条件を営業マンに伝えて、他にも該当するマンションがないか探してくれます。

※場合によっては、ポータルサイトに掲載出来ない物件もございますので、お探し条件を詳しく伝えていただき該当物件がないか聞いてみましょう。

③お部屋のご案内

実際に見てみたい物件が見つかったら実際のお部屋を見に行きましょう！

一般的には、3件から5件程の物件を見学される方が多くなっております。どうしても1件だと本当にこの物件が良いのか判断が難しくなりますので、お時間があれば数件ご覧になって一番気に入ったマンションを選びましょう。また、あまりにも多くの物件を見過ぎてしまうと、混乱をしてしまい最終的にどのマンションが良いのか判断が出来なくなる事もございますので、お探し条件を整理していただき見学する物件を選別しましょう。

④お申込手続き

ご見学したマンションで気に入ったマンションが見つかった後は、お申込の手続きになります。専用の申込書に借主の情報や保証人の情報を記載していただきます。そして、必ず身分証明書のコピーをいただきますのでお部屋探しをする時は持参しましょう。身分証明書は一般的に「免許証」「健康保険証」が一般的です。万が一、上記証明書がない場合は、パスポートやマイナンバーカード等でも相談出来るので担当者に相談して下さい。

⑤重要事項説明書の確認

重要事項説明書とは、借りるマンションについて契約条件等に間違いがないかなど詳しい説明を記載した書類となります。この書類の説明は、「宅地建物取引士」という免許を持った者が説明をさせていただきます。良くお話を聞いていただき分からない事があれば、その場で質問をして下さい。

⑥審査

お部屋を借りる時には、貸主による審査がございます。審査には約5日前後の日数が掛かります。審査の内容については、建物により異なりますが、一般的には収入と賃料の割合に問題がないかが問われます。収入に対して、賃料が高すぎてしまうと否決される事もございます。

最近では信販会社による審査も多くなっております。信販会社はクレジットカードの履歴や、借入金などの情報を見られる為、過去に滞納履歴や多額の借入などがあると否決される可能性もございます。また、携帯電話料金の遅延などについても審査に引っ掛かってしまいますのでご注意を！

⑥契約書類の記入・捺印・必要書類の準備

問題なく審査承認がおりると、契約書の発行を行います。契約書には借主・保証人が自筆で記入、捺印をしていただく必要があります。契約書については、不動産屋に行って手続きをする事も可能ですし、遠方で不動産屋に伺えない場合は郵送でのやり取りも可能ですのでご安心下さい。

また、借主・保証人の記入、捺印以外に必要書類の提出をしていただきます。

一般的には下記の書類が必要となります。

（借主）

■現在お住まいの住民票

※お住まいの役所で取得できます。

■収入証明書（源泉徴収票や給料明細3ヵ月分）

※勤務先から発行されております。

※就職などまだ勤務をされていない場合は、内定通知書コピーが必要。

（保証人）

■印鑑証明書

※保証人になるので、契約書には実印で捺印をしていただきます。

※お住まいの役所で取得できます。

■収入証明書（源泉徴収票や給料明細3ヵ月分）

※年金の場合は、年金受給証明などの提出が必要です。

■身分証明書コピー（免許証・保険証など）

⑦決済金のお支払い

前家賃、礼金、火災保険、賃貸保証料、鍵交換費用、仲介手数料など総合計の決済金のお支払いをしていただきます。

※決済金については、持参若しくはお振込みとなります。

⑧鍵のお受取

契約書類の提出や決済金のお支払いが終われば後は、待ちに待ったお部屋の鍵渡しとなります。

鍵のお渡しは、事前に設定していただいた契約日からのお渡しとなりますので

事前にお渡しする事は出来ません。

鍵を受け取った後は、ご自由にお部屋をお使い下さい。

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お部屋を借りていただくまで、沢山の手続きが必要となります。一般的には、気に入ったお部屋が見つかってから、鍵渡しの手続きまで、約3週間ほどのお時間が必要です。

少し余裕を持って希望の入居日を設定していただく事をお勧めします。

上記の説明については一般的な流れとなり、多少借りるお部屋について手続きが異なるケースもございます。

また、保証人がいない方、もっと早く入居したい方、現在仕事をしていない方など借りれるか心配などなど、どんなお悩みでもエーポジションへお任せ下さい。当社の店舗は大阪市北区にございますのが、もちろん北区以外のエリアのお部屋も問題なく探し事が出来ますのでご安心下さい。

また、どこの不動産屋よりのお安くお得に借りていただけるように精一杯交渉もさせていただきます。

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