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賃貸物件　保証会社の審査は何を見られている？

賃貸物件　保証会社の審査は何を見られている？

ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は保証会社の審査についてお話をしようと思います。

何らかの事情によって「家賃を支払えない」ということもあるでしょう。このように借り主が家賃を払えなくなったときに、代わりに支払いの義務を負うのが連帯保証人です。連帯保証人として選ばれるのは、一般的に「親」や「家族」だとされています。ただ、親が高齢の場合や無職の場合などは、連帯保証人になってくれる人がなかなか見つからないケースも少なくありません。これでは、賃貸住宅を借りる契約が進まなくなってしまう原因につながるのです。

そこで、連帯保証人の代わりとして「家賃保証会社」を利用する場合があります。借り主に連帯保証人になってくれる人がいないとき、借り主が払えなくなった家賃を支払うのが、家賃保証会社の基本的な役割です。借り主から見たら家賃保証会社は、いわゆる連帯保証人の代わりとなります。大家さんにとっては「家賃を保証してくれる会社」なので、家賃保証会社という呼び方になるのです。家賃保証会社の利用は、大家さんにとって確実に家賃を回収するために必要なことといえるでしょう。

過去には「家賃保証会社を利用するか」「連帯保証人を立てるか」を選べるケースが多くみられました。しかし、現代は核家族化や少子化などが進み、連帯保証人を頼める相手が減ったことで、保証会社の利用が増加傾向にあるのです。また、大家さんの立場からすると家賃保証会社を利用すれば、「連帯保証人よりも確実に家賃を回収できる」というメリットがあります。このような理由により、大家さんが最初から保証会社の利用を必須にするケースが増えています。

契約する物件によっては、家賃保証会社のほかに「連帯保証人も併せて求められる」ケースがあります。基本的には、家賃保証会社を利用しても連帯保証人が必要とされるケースは珍しいことです。
ただ、身元を確認するなどの理由で、連帯保証人を求められることもゼロではありません。ただ、連帯保証人と家賃保証会社を併用すると、余分にお金を払っているにも関わらず、家賃を滞納した場合は連帯保証人が責任を負うことになります。
そのため、連帯保証人を頼むときは、きちんと内容を説明しておくのが肝心です。また、家賃保証会社を利用するのにも関わらず、なぜ連帯保証人も求められるのか、しっかりと確認しておくと安心でしょう。

家賃保証会社の審査では、「在籍証明書に基づく在籍確認」が行われるのが一般的です。在籍証明書に基づく在籍確認は、その名の通り在籍証明書に書かれている勤務先に電話をして、本当に在籍しているかどうかの事実を確認します。万が一、電話をしたときに本人が出られなくても、「席を外している」「今日は休みを取っている」などの返事によって、在籍していることを確認するのです。確実に勤務しており、継続的に収入を得て問題なく家賃を支払えるかどうかをチェックするために、このような審査が行われます。

「収入証明書類に基づく支払い能力の確認」も、審査の一つ。収入証明書類は、不動産屋の入居審査のために提出した収入証明書類を、そのまま利用するのが一般的です。具体的には、源泉徴収票や給与明細書などが挙げられます。収入証明書類から、「継続的に収入があるかどうか」「また十分な支払い能力があるかどうか」を確認します。万が一、希望する物件の家賃が年収に見合った金額ではない場合、支払いが滞る可能性があるとして審査に通らないケースがあるため注意しましょう。

家賃保証会社の審査が通らなかった場合は、他の家賃保証会社で再審査をしてもらうのがよいでしょう。
家賃保証会社は、会社ごとに審査の厳しさが異なります。
「信販系の家賃保証会社」はかなり厳しい審査をする傾向であるとされています。
信販系の家賃保証会社は家賃の滞納履歴を調べるだけではなく、入居者がクレジットカードなどを滞納していないか、破産・債務整理をしていないかなども確認します。
そのため、クレジットカード滞納や債務整理などの金融事故と呼ばれる行為をしている人は、信販系の家賃保証会社の審査には通りません。

ご参考になれば幸いです。

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引用：https://roomstyle.co.jp/media/rent-guarantee

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