賃貸物件　初期費用で何に費用がかかる？

ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は賃貸物件の契約に初期費用はどのようなものがかかるのかお話しようと思います。

●敷金

賃貸借契約で、借主が貸主（大家さん）に支払うお金です。貸主が入居時に預かる担保の役割を果たします。賃料の不払い補填（ほてん）や、退去時に原状回復のための修繕費用として用いられますが、あくまで担保のため、借主に過失がなければ退去時に返還されます。金額は家賃１～２カ月分が目安です。

●礼金

賃貸借契約で、借主が貸主への謝礼として支払うお金です。昔は賃貸物件が少なかったため、大家さんに感謝する習慣があり、その名残となります。上記の敷金とは異なり、退去時に返還はされません。近年では、礼金不要で借りられる物件も増えてきました。金額は家賃１カ月分が目安になります。

●仲介手数料

物件の案内や契約手続きを行った不動産会社に支払う手数料です。法律で上限は「家賃の１カ月分」と決められているので、家賃の0.5～１カ月分＋消費税が目安となります。

●前家賃

前払いで入居する月の家賃を支払います。例えば１月に契約して２月から住む場合、２月分の家賃を先に支払っておくものです。必ず発生するわけではなく、不動産会社や貸主、契約日によって不要な場合があります。

●前管理費・共益費

前家賃と同様に、前払いで入居する月の管理費・共益費を支払うものです。

●保証料

家賃保証会社を利用する場合に支払うお金です。支払った金額は退去時に戻ってきません。また連帯保証人がいる場合は、不要になることもあります。金額は保証会社や契約するプランによって異なりますが、一般的には家賃＋管理費・共益費の0.5カ月分が目安です。

●火災保険料

損害保険に加入するために支払うお金です。任意ではありますが加入することが一般的で、火災だけではなくさまざまな災害にも対応しています。プランによって補償範囲と保険料が異なりますが２年契約のケースで一人暮らしだと1.5万円、ファミリーだと２万円程度が目安となります。

●鍵交換費用

入居時に鍵とシリンダーを新しいものに取り換える費用です。鍵の交換が任意の場合もありますが、防犯上の観点から新しいものに換えておいた方が良いでしょう。１～２万円が目安です。

●引っ越し費用

距離と荷物の量、時期によって異なります。単身者向け、ファミリー向けでも大きく金額が変わるため、しっかり見積もりを依頼しましょう。また賃貸物件の中には照明器具やエアコンが付いていない物件があるので、事前に確認しましょう。自ら設置する必要がある場合は、予算に入れておく必要があります。

●そのほかの費用（解約金や家具家電の購入費など）

上記に加えて、賃貸借契約によっては退去時に物件の解約金が発生する場合があるので注意が必要です。また初めての一人暮らしで家具家電がない場合や、引っ越し先の間取りに合わせて買い替えをする場合に、追加で購入費用がかかることもあります。本記事では分かりやすさを優先して追加費用については割愛し、「初期費用＝入居先に支払うお金＋引っ越し費用」として話を進めます。

ご参考になれば幸いです。

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