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気に入った物件は申込しておくのをおすすめします。

ブログをご覧いただきありがとうございます。


今回は物件のお申込についてお話しようと思います。


契約したい賃貸物件が見つかった際に、仲介の不動産屋さんに申込書を提出して入居の意思表示をするのが賃貸物件の申し込みです。賃貸物件は入居者募集をしているからといって、誰でも希望すれば入居できるわけではありません。申し込み後に行われる大家さんや管理会社、保証会社の審査に通過した人が契約を結べるのです。


しかし、お客様が気に入るということは他の方にも気に入られる可能性があります。

ですので、予約のような形でとるのではなく入居を前提とした申込となります。


賃貸物件の申し込みをすると、大家さんに対して入居の意思表示をしたことになります。大家さん側からすれば、申込者は審査さえ通れば入居するものとして、申込書を受け取るのが一般的です。

不動産屋さんによっては、申し込みを「仮押さえ」と呼ぶこともあります。しかし、ここで言うところの仮押さえとは、「他の人に取られたくないから、とりあえずキープしておく」とは異なるもの。不動産屋さんが仮押さえと言っていた場合も、入居を前提とした申し込みを意味していることがほとんどです。

仮に1番手で申し込みをしたからといっても、入居が確約されるわけではありません。申し込み後に行われる審査を通過し、無事に契約書をかわしてはじめて入居が確約されるのです。したがって、少なくとも審査に通過するまでは、お部屋探しが終わったと思わないようにしましょう。


申し込みは契約とは異なるため、申し込み後もキャンセルが可能です。キャンセルをすることによる違約金も発生しません。しかし、安易なキャンセルはマナー違反にもなるため、よほどの理由がない限りはやめましょう。

申し込みをされた大家さんや管理会社、審査依頼を受けた保証会社は、申込者が入居する前提で審査を開始します。申し込みが入った時点で、募集広告を取り下げる不動産屋さんも少なくありません。そうした中で安易にキャンセルをすると、大家さん側への印象が悪くなるだけでなく、仲介の不動産屋さんにも迷惑がかかってしまいます。他の物件を借りにくくなる可能性もあるため、十分注意しましょう。

賃貸物件の申し込み後、審査を通過したときの簡単な流れは以下のとおりです。

  1. 初期費用を支払う
  2. 重要事項説明を受け、契約書をかわす
  3. 引越し及び入居

しかし、ここに至るまでにも内見であったり、準備が必要になりますので是非エーポジション中崎町店のスタッフにお任せください！！


申し込み時に2番手と言われても、諦めるのはまだ早いです。1番手が先に審査される分だけ有利ですが、「2番手でもチャンスが巡ってきた」「2番手だったけれど契約できた」という話は、決して珍しくありません。一般的には以下のケースに当てはまると、2番手にチャンスが巡ってきます。


急な引越しや旧居の退去日までに時間がない人には、2番手の物件はオススメできません。通常、入居審査には3日から1週間程度かかると言われています。1週間待った結果、1番手の人が契約するという展開もあるでしょう。自分にチャンスが巡ってきても、必ずしも審査を通過するとは限りません。

入居希望時期が定まっておらず、良い物件が見つかったら入居しようと考えている人や時間に余裕を持ってお部屋探しをしている人であれば、多少時間がかかることも許容できるでしょう。他方、契約を急いでいる人は、契約までに時間がかかりそうな物件は避けた方が無難です。

まずは物件探しからのスタートです。


当店のおすすめ物件を一部ご紹介致します。

北区　駅近物件　南森町駅、北浜駅近く

北区　敷金礼金なし　ペット飼育可能物件

北区　築浅物件


エーポジション中崎町店では、お客様のニーズに真摯に向き合い、最高のサポートを提供することをお約束いたします。当店のスタッフは、経験豊富で専門知識に長けており、お客様がご満足いただけるように努めています。


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さらに、お店の雰囲気やサービスについてのご意見やご要望も大歓迎です。お客様の声を真摯に受け止め、より良いサービスを提供できるよう努めてまいります。


エーポジション中崎町店では、お客様との信頼関係を大切にし、常に笑顔で丁寧な接客を心がけています。お客様のご来店を心よりお待ちしております。


引用：https://www.photoac.com/main/searchq=%E5%86%85%E8%A6%8B&srt=dlrank&qt=&p=1&pt=A

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