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家賃を滞納すると・・・


というわけで皆様こんにちは


タイトルから見てお分かりになると思いますが結構真面目な話。

したくてする人はいないと思いますが、

したくないけどやむを得ない事情で滞納した場合

どうなるかについてを説明していきます!

初めての一人暮らしなど

これからの時期に気になるものを今回は解説!


先程も書いた通り、

好き好んでこれをやる方はいないと思いますが、

引き落とし金額がわずかに足りないや

事故に巻き込まれるや急病になるなど

人生に不意のアクシデントはあります。


では、そういった事情でなってしまった!

そこからどうなるのか!?


まず、契約書で特約条項で決まっていない限り

所定の期間内に滞納分を納付すれば問題はありません。


ただ、最近は必ず保証会社さんを通して契約になるので

滞納した場合は一時的に保証会社さんが

代理で払っていますので支払先は

オーナーさんや管理会社さんではなく

保証会社さんになります。


ここで注意が必要なのは

じゃあ遅れてもOKやんという考えに至ることです。


というのも裁判で判例があってですね・・・


実際の判例をあげると


賃料を滞納し続けているAさんは

保証会社さんにはきちんと支払いはしていましたが

オーナーBさん

Aさんが滞納が続いているし、

信頼関係が破壊されたと解除通知を出しました。

Aさんは

遅れながらでも賃料は

保証会社さんが立て替えて払っているから

家賃の滞納はないよ

と反論して裁判になりました。


裁判所の見解ですが


「保証委託契約のような賃貸借保証委託契約は,

保証会社が

賃借人の賃貸人に対する賃料支払債務を保証し,

賃借人が賃料の支払を怠った場合に,

保証会社が保証限度額内で

賃貸人にこれを支払うこととするものであり,

これにより,

賃貸人にとっては安定確実な賃料収受を可能とし,

賃借人にとっても容易に

賃借が可能になるという利益を

もたらすものであると考えられる。」


「しかし,賃貸借保証委託契約に基づく

保証会社の支払は代位弁済であって,

賃借人による賃料の支払ではないから,

賃貸借契約の債務不履行の有無を判断するに当たり,

保証会社による代位弁済の事実を

考慮することは相当でない。

なぜなら,保証会社の保証はあくまでも

保証委託契約に基づく保証の履行であって,

これにより,賃借人の賃料の不払という事実に

消長を来すものではなく,

ひいてはこれによる賃貸借契約の

解除原因事実の発生という事態を

妨げるものではないことは明らかである。」


超簡単に言うと


滞納賃料を支払ってるのは保証会社で

Bさんにもメリットあることはあるよね

でも、

その保証会社も契約があるから支払うのであって

Aさんが支払ったとは言えないよ

ので滞納が続いていくと

BさんとAさんの信頼関係は当然なくなるし

契約解除する理由にはなるよね


ということになるんです。


契約解除が認められる2~3か月分の滞納を

繰り返し行うと

保証会社の契約があろうと

解約する理由には該当するということなんですね。


保証会社があるから滞納して大丈夫はダメなんです。


さらにそれが理由で

契約解除されるともっと大変になります。


この情報化社会の中でその情報は保証会社さんが

情報照会する機関に必ず登録されます。


ということは審査に通らない可能性が

大幅に上がるということになります。


本当に踏んだり蹴ったりになるので

滞納はしないのが良いですが

様々な事情が人それぞれあると思います。


そんな時に公的機関に頼れるなら頼る

それが無理なら退去も念頭に入れないと

次のお引越し先を見つけるのが

非常に難しくなりますので注意してくださいね!



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