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賃貸物件　入居人数が増える場合どうすればよい？

ブログをご覧いただきありがとうございます。


賃貸物件の同居人が増える場合、管理会社や大家さんの許可が必要です。自分の所有物を貸す大家さんが、実際に誰が住んでいるかを把握するためです。


同居人が増えることで、日常の会話など生活音が大きくなります。騒音トラブルに発展した場合、入居者の状況がわかりやすいと大家さん側が対応しやすくなります。


また、単身と2人以上で住む場合では契約内容が違います。手続き変更をする可能性が高いので、事前に許可をとる必要があります。
 


賃貸物件に入居している際、無断で同居人が増えるとリスクが高いので絶対にやめたほうが良いです。

高確率で騒音トラブルになるので、無断で同居していることがばれやすいです。ばれた際は違約金が発生したり、最悪の場合は規約違反として退去命令が出ます。

自然災害や火事などで室内が破損した場合、火災保険が下りない可能性が高いです。保険も、一人暮らしとして契約しているからです。

 



同居人が増える予定が少しでもあるなら「二人入居可」「ルームシェア可」の賃貸に引っ越すべきです。無断で誰かと暮らすよりも、引っ越すほうが安心できるからです。

 

  • 彼氏彼女と同棲する
  • 友人や兄弟姉妹とルームシェアする
  • 親族が住んでいる賃貸に居候する
  • 結婚して同居する
  • 赤ちゃんが生まれる

こういった場合、賃貸では「入居者」が増える場合は全て許可が必要です。大家さんや管理会社は、なにかあった時のために入居者を把握しておく必要があるからです。


物件の規約によっては、入居者が増えると「礼金」「敷金」が追加される場合があります。規約違反にならないためにも、事前に契約書を確認しておくと良いです。


「単身向けの賃貸物件」「学生マンション」は、一人暮らしの人しか入居できません。途中から同居人が増える場合は、許可が下りないので引っ越しするしかありません。



同居人になると生活音が倍になるので騒音トラブルになりやすいからです。ワンルーム・1kの間取りの場合は、同居人が増やせない可能性が高いです。週末だけのお泊りする「週末同棲」や、用事がある時に1泊だけ知り合いを泊める場合は同居人になりません。「宿泊」として認識されるので、許可は不要です。ただし、頻度が多い場合は生活音でトラブルになりやすいので要注意です。



賃貸で同居人が増える場合には、多少の費用が掛かります。事務手数料は、書類の作成・契約内容変更などにかかる手数料です。
一般的には5千円～1万円ほどですが、管理会社によっては家賃0.5ヶ月分ほどとられます。法律で金額の定めがないので要注意です。


敷金礼金は、入居者人数ごとに設定している物件のみ追加で支払いが発生します。契約書に明記されているので、確認しておいてください。
重要事項説明書や契約書に記載がなければ必ず、管理会社、オーナーに確認するようにして下さい。逆に同居人が減る場合も報告した方が良いですね、しかし家賃は変わりません。残った契約者が全額支払う必要があります。


勝手に住む、出ていくということは退去時に色々とややこしくなるケースがありますので、都度ご報告するようにしてくださいね。ご参考になれば幸いです。


エーポジション中崎町店では、お客様に最適な賃貸物件をご提案することを第一に考えています。当店のスタッフは、中崎町エリアを熟知しており、お客様のライフスタイルやご希望に合わせた物件を見つけるお手伝いを致します。


お客様のご要望をじっくりとお伺いし、豊富な物件情報をもとに最適な選択肢をご提供します。例えば、駅近の利便性を重視した物件や、静かな住環境を求める方にぴったりの物件など、さまざまな条件に応じたご提案が可能です。また、物件選びの過程で不安や疑問があれば、どんなことでもお気軽にご相談ください。


見学から契約手続き、その後のサポートまで、安心してご利用いただけるよう、親身に対応いたします。エーポジション中崎町店のスタッフ一同、お客様が新しい住まいで快適に過ごせるよう、心を込めてサポートいたします。ぜひ、お気軽にご相談ください。

引用：https://st.benesse.ne.jp/ikuji/content/?id=103794


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