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賃貸のお部屋に穴を開けて物をディスプレイしたい場合　現状回復のライン

ブログをご覧いただきありがとうございます。


今回は賃貸のお部屋に穴を開けて物をディスプレイしたい場合のお話をしようと思います。


賃貸アパートやマンションでも、ポスターや絵画などを壁に飾って素敵な部屋にしたい！と思うもの。でも、心配なのが壁に画鋲（押しピン）を刺してもいいの？ということ。賃貸借契約にある原状回復義務は関係するのか、画鋲でとめる以外の方法でアートを楽しむにはどうすればいいのかなどを紹介します。



賃貸借契約で条件になる原状回復義務とは


賃貸住宅で暮らしている人の中には、「持ち家ではないから壁にはクギを打ったりしないし、画鋲も刺さない」という人が多いでしょう。その理由は賃貸アパートや賃貸マンションを借りる際に交わす賃貸借契約の条件として、「原状回復」が義務づけられているケースがほとんどだからです。



 

壁に刺した画鋲の跡


では、部屋の壁にカレンダーやポスター、子どもが描いた絵などを画鋲でとめた場合はどうなのでしょう？　画鋲の跡は、畳や壁の日焼けのように防ぎようがない劣化とはちょっと違います。部屋を使っている人が自分の意志で壁に刺したわけですから、原状回復義務が発生して壁紙の張り替えが必要になるのでは？と心配になります。
 



普通に使用して傷んだものなのか、借り主の故意や過失などによって傷んだものなのかは、国土交通省が出している『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』を指針として判断されるのが一般的です。それによると、壁に刺した画鋲やピンの穴程度であれば、通常の住まい方、使い方によって発生したものと考えられるので、原状回復義務は発生しません」
つまり、壁にカレンダーを画鋲で張ったりするのは普通の暮らし方だから問題ない、ということなのです。



以前は、原状回復義務の範囲は、賃貸借契約に関する民法では明確にされていませんでした。しかし、2020年4月1日から「民法の一部を改正する法律」が施行され、通常損耗や経年変化については原状回復義務を負わないことが明記されました。

 

画鋲でとめたカレンダーの日焼け跡や、クギを打った跡


壁にカレンダーやポスターを貼ると、その部分だけが跡になることがあります。これは日焼けなどの自然現象によるもので、通常の生活をしていてもできるものと考えられるため原状回復義務の範囲外となります。
しかし、壁に打ったクギの跡となると話は別。クギやネジの穴は画鋲やピンに比べて深く、穴も大きくなります。壁紙の内側にある下地ボードの張り替えが必要になる場合もあり、通常使用による損耗の範囲を超えていると判断され原状回復義務が発生することが多くなるでしょう。
ほかにも、故意にした壁の落書きや、引越し作業でできた引っかき傷、ペットによる壁や柱の傷なども通常損耗・経年変化に当たらないとされ、原状回復義務を負うことになります。



室内の襖やドアに画鋲の跡


和室の襖や部屋のドアに画鋲を刺して穴を開けた場合、壁にできた穴とは対応が違ってきます。
「賃貸借契約書で原状回復に触れる特約は物件によって違います。退去時に襖の紙の張り替え費用を負担することになっている場合、画鋲を刺したり、子どもがわざと破ってしまったりしても、どちらにしても張り替え費用が発生するので気にしなくていいでしょう。ただし、襖の枠は躯体と同じ扱いなので、まるごと交換になり費用がアップすることがあります。また、室内ドアに画鋲の穴を開けたり、傷をつけたりすると、場合によってはドアごと交換することになって費用がかかります。交換費用は襖や建具のグレードによって違いますが、数万円はかかると思っていいでしょう」
クロスの壁と違い、木製のドアや襖は穴が目立ち、穴埋めできれいにするのも難しいとか。扉や襖はそのままの状態で使用するほうが良いでしょう。



 

ピクチャーレールのある物件を探す


画鋲やピンの穴を開けるのは、やっぱり抵抗がある。でも、壁にカレンダーやポスター、アート（絵画など）を貼って楽しみたいという人は、ピクチャーレールの付いた物件を探すのがオススメ。ハンガータイプのカレンダーならそのまま、１枚もののカレンダーやポスターなら市販のポスターフレームに入れれば、ワイヤーでつり下げることができます。

 



ピン穴程度の穴でフレームを支える便利グッズもオススメ


ピクチャーレールがない物件で、壁に穴を開けずにカレンダーなどを飾るなら、はってはがせる粘着剤を使うのが手軽。
「ポスターや小さなフォトフレームなど軽いものなら、ソフト接着剤『ひっつき虫』が便利です。ちぎって、練り消しのように揉んで貼るだけ。剥がすのも簡単なので退去時にも安心です。壁紙に使ってもきれいに剥がしやすい壁紙用の両面テープ『コマンドフック』もあります」
壁に開くのは画鋲やピンの穴程度で、重たい絵画や鏡をかけることができるグッズもあります。
是非参考になれば幸いです。


ここで当社のおすすめ物件を一部ご紹介致します。

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引用：https://www.homemate.co.jp/chintai-article/diy/011/




 

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