失敗しないお部屋探しとは

希望条件を優先するあまり、適正以上の家賃が発生してしまった

家賃よりも先に細かな条件を決めてしまった場合に起こりやすいケースです。賃貸物件を探すときには、最初に無理なく支払える家賃を決めてから、条件を調整するようにするとスムーズです。

一般的に、家賃は「手取りの3分の1」以内とされているので、まずはこの数値を目安にしながら、固定費や生活費とのバランスを考慮して上限を設定しましょう。

管理費を計算に入れ忘れていた

賃貸物件には、管理費・共益費があらかじめ賃料に組み込まれている場合と、家賃とは別に請求される場合の2つのパターンがあります。家賃をほかの物件と比べるときには、管理費も合算して比較するようにしましょう。

初期費用に目を向けていなかった

賃貸物件を借りるときには、敷金や礼金、仲介手数料といった初期費用がかかります。目安は家賃の「4～6ヶ月分」と大きな額になるので、事前に把握しておきましょう。

駅からの時間が想定以上にかかる

まずは「駅からの徒歩所要時間」を確認しましょう。徒歩所要時間とは歩いて移動したときにかかる分数のことであり、不動産情報の表記ルールにのっとり、「80m／分」で計算されています。

しかし、徒歩所要時間はあくまで概算であり「物件の入り口から部屋までの時間」「信号・踏切に引っかかる可能性」「坂や階段の上り下りにかかる時間」「駅の出入り口からホームまでの距離」などは計算に含まれていません。

そのため、候補の物件が見つかったら、実際に駅や周辺施設まで歩いてみて、時間やルートの状況を確認しておくことが大切です。

周辺の騒音が気になってしまう

利便性の高いエリアには、線路沿いや幹線道路沿いなどの騒音が気になりやすい物件もあります。

こうしたエリアでは、二重窓などの騒音対策がとられているところも多いですが、対策がなされていない場合は音の問題が気になってしまうケースもあります。

騒音が気になる場合は、物件の防音対策とともに、周辺エリアの交通量などもチェックしておきましょう。

想像以上に生活利便性が低かった

生活利便性を決める要因は数多くあり、価値観やライフスタイルによっても異なります。スーパーやコンビニまでの距離は多くの人が重要視しますが、それ以外にも幅広い視点で生活環境を考えることが大切です。

たとえば、ペットを飼育している場合の動物病院までの距離、子育て世帯の場合の公園や小学校・幼稚園・保育園の有無や距離など、人によって重視すべきポイントは異なります。

日常生活に必要な施設を書き出して、あらかじめ条件を明確にしておくと部屋探しがスムーズに進むでしょう。

引用：https://www.istockphoto.com/jp/search/2/image-film?phrase=

都島区　駅近　敷金礼金なし物件