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最近はリノベーション物件も増えました。メリットデメリットをご紹介！

ブログをご覧いただきありがとうございます。


そもそも「リノベーション」とは、「築年数が経過した建物に大規模な工事を行い、新築の状態よりも性能を高めたり、付加価値を与えたりすること」を指し、一般的には、間取りの変更や水道管・排水管の取替え、冷暖房設備の変更など規模の大きな工事をした物件は「リノベーション」となります。
 
賃貸物件選びで重要視する方が多い水回りが比較的新しいのも、リノベーション物件のメリットです。
 
キッチン・ユニットバス・洗面・トイレなどの水回り設備は、20～30年前後使うのが一般的。
 
リノベーション賃貸はここ数年増えてきたジャンルなので、水回り設備交換後のキレイな物件を見つけやすいです。

 


新築の賃貸物件より家賃が安い

 

前述したように新築同様の内装や設備を備えながら、新築物件より家賃相場が安いのもリノベーション賃貸のメリットです。

 

リノベーション賃貸は既存建物を再利用しているので、新築より建築コストを抑えることができます。

 

結果的に家賃に上乗せされる費用が少なく、新築より相場が安くなるのです。

選択肢が増えて理想の物件を見つけやすくなる

 

新築物件の家賃だと選択肢から外れてしまうエリアや条件でも、リノベーション賃貸なら検討できるケースもあります。

 

駅から近い人気エリアだと、新築物件の家賃はかなりハードルが高いです。

 

しかしリノベーション賃貸まで選択肢を広げれば、予算内でおしゃれな物件を見つけられる可能性が高くなります。

 

 

一般的な賃料相場より家賃が高い
 
リノベーション賃貸は同じ築年数の物件と比較すると家賃は高めなので、一般的な相場よりは負担が大きいのもデメリット。
 
前述したように大都市周辺に多いこともあり、一人暮らしでも10万円前後、ファミリーなら15万円前後の家賃になるケースが多いです。
 
ある程度収入に余裕があり、住環境にお金をかけたい方でないとリノベーション賃貸に住み続けるのは難しいかもしれません。
 



共用部分が古いことが多い

 

お部屋の中がきれいにリノベーションされていても、エントランスや廊下など共用部分が古いことが多いのも注意すべきデメリット。

 

毎日目にする部分なので満足度に影響しますし、オートロックなどの設備がないと防犯面の不安も。

 

※リノベーション賃貸で多い後悔・失敗例

  • 電気容量が少なくてブレーカーがすぐ落ちる
  • 防音性が低く周囲の音がうるさい
  • 断熱性が低く光熱費が高い
  • 耐震性が低くて不安
  • 古い家の特有のニオイが気になる
  • きれいにしていてもゴキブリが出る
  • 水漏れや給湯器の故障が発生した

 

このようなマイナスの意見を掘り下げてみると、ゴキブリがたくさん出た・給湯器の故障や水漏れが発生したなど、築年数の古さによるトラブルが原因となっているようです。

 

リノベーション賃貸は基本的に築年数が古くなった物件をリニューアルしているため、耐震性・防音性・断熱性が低いケースも多く、住み心地に不満が出るケースも。

 

リノベーションで内装や間取りを新しくしても、壁裏や床下などの見えない部分・配管がそのままだと、住まいの性能や快適性は変わりません。

 

コストダウンするために見た目だけおしゃれにしたリノベーション賃貸を選んでしまうと、実際に暮らしてから後悔する可能性が高いのです。

 

 

 実際に不安な点があればエーポジションのスタッフにご自由に質問してみてください。


ここで当社のおすすめ物件を一部ご紹介致します。

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引用：https://stock.adobe.com/jp/search?k=





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