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各種クレジットカードでのお支払いが可能です。

利用可能なクレジット会社一覧

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賃貸物件　初期費用が高すぎると感じたら

賃貸物件　初期費用が高すぎると感じたら

ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は初期費用が高すぎると感じたときのお話についてお話しようと思います。

もっともポピュラーな方法は、クレジットカードを使った分割払いです。

賃貸物件のなかには、あらかじめ「初期費用分割払い可」と提示しているところも少なくなく、こうした物件ではクレジットカードでの支払いに対応してもらえるケースがほとんどです。

ただ、不動産会社や物件によっては、手持ちのカードが利用できない場合もあるため、利用可能なカードについて事前に確認をとっておくことが大切です。

また、物件によっては現金での分割払いに対応してくれる可能性もありますが、滞納リスクなどが懸念されるため、基本的には認めてもらえないと考えておいたほうが無難です。

分割払いをするときには、滞納しないよう支出の管理を行うことが大切です。クレジットカードは、滞納すると信用履歴に残ってしまうため、引き落としのタイミングをメモするなど、払い忘れがないように心がけましょう。

クレジットカードの支払いでは、分割回数を多く設定すると手数料や金利負担によって、最終的な支払額が大きくなってしまいます。

毎月の家賃や固定費、生活費をあらかじめ計算したうえで、できるだけ分割回数を少なく設定することも大切です。

不動産会社から提示された初期費用に対して、少し手持ちが足りないといった場合には、交渉することによって若干の減額に対応してもらえることもあります。

ここでは、初期費用を交渉するときに押さえるべきポイントと注意点について見ていきましょう。

初期費用のうち、「仲介手数料」については不動産会社と、「敷金・礼金」などについては大家さんと交渉することで安くなるケースもあります。

仲介手数料は法律によって上限額が決められているものの、下限額については決まりがありません（上限額は原則として「家賃1ヶ月分＋消費税」）。そのため、交渉によって少し安くしてもらえる可能性があるのです。

また、家賃の滞納や室内の損傷により発生した費用にあてられる敷金と違い、礼金は交渉によって下げてもらえる可能性が比較的高いといえます。

礼金を下げてもらう代わりに、すぐに入居するといった条件を提案すれば、入居率の低い物件では、交渉に応じてもらえるケースもあります。

初期費用の減額交渉が実現するかどうかは、物件の状況やシーズンによっても異なります。一般的に、交渉に応じてもらいやすいのは以下のようなケースです。

借りたい部屋の空室が続いていたり、引越しをする人が少ないオフシーズンに部屋探しをしたりする場合には、通常と比べて初期費用の交渉に応じてもらえる可能性が高くなります。

また、条件が類似した物件と比べてあまりにも金額が高ければ、値下げを認めてもらえるケースもあります。

一方、以下のようなケースでは、交渉に応じてもらえる可能性が低いといえるでしょう。値下げをしなくても入居者が集まる状況では、大家さんとしても交渉に応じるメリットがないからです。

ご参考になれば幸いです。

ここで当社のおすすめ物件を一部ご紹介致します。

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引用：https://www.photo-ac.com/main/search?q=

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