敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット

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今回は敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリットについてお話しようと思います。

まず敷金、礼金とはどのようなお金なのかを説明します。 敷金とは物件の退去時に係る清掃費用や、クリーニング費用等が発生した場合、そこから使われ消費される、預かり金のようなものです。そのため、もし敷金内で収まる清掃費用の場合、余ったお金が返金されます。

次に礼金についてですが、礼金に関しては大家さんに対して「物件を貸してくれてありがとう」という意味のお礼のお金になります。もちろんお礼のお金になるので返金等は無いです。こちらは法律等によって定められているものではないため、最近では礼金ゼロ物件もかなり増えています。

敷金と礼金を理解したところで敷金礼金なし物件の説明をしていきます。

こちらであげる特徴はあくまでも一例になるため例外の特徴もあるあります。そのためこちらの固定概念にとらわれる必要はありませんが、こういう傾向があると理解し物件選びを進めましょう。
 

 敷金礼金なし物件のメリットとデメリットについてですが、メリットとして1番大きいところはもちろん初期費用を抑えられると言うところです。

おそらく敷金や礼金がかかる物件と比べ半額程度の初期費用で引っ越しをすることができるでしょう。敷金礼金の相場として1ヵ月から2ヶ月程度の家賃が相場となっています。そのため70,000円の物件であれば140,000円から280,000円ほど節約ができます。

100,000円の物件であれば200,000円から400,000円とかなりの金額を節約することができます。

次にデメリットについてですが先述の通り、人気がある好条件の物件は選択肢として持てない可能性があります。そのため物件にこだわりが強い方や、セキュリティー面に注意を払いたい方など、物件選びがスムーズに進まない可能性があります。

さらにエリアの中で住人や大谷さんの質が悪くなりがちなので、多少なりとも住みやすさに影響が出るでしょう。

忘れてはいけない点として、敷金を払っていないと言う事は退去時のクリーニング費用や修繕費用等を全額支払うことになります。

そのため次の引っ越し時に初期費用が高くなってしまい、引っ越しが億劫になる可能性があります。クリーニング費用や修繕費用は敷金を払っていても、その金額以上のクリーニング代がかかる場合追加で請求があることがありますが、一人暮らし用の部屋の場合50,000円から70,000円ほど、２K以上の物件では100,000円前後クリーニング費用がかかる場合もあります。

もし敷金を払っていれば敷金からその金額を引いた額が請求されますが、もし払っていない場合、退去時に一括で支払う金を支払う義務があります。

 

敷金礼金なし物件の特徴や、メリット、デメリットについてまとめました。結論としては、もし初期費用を払えるのであれば、避けた方が良い物件とも言えるでしょう。どうしても初期費用を抑えたい場合、選択肢として上がるかもしれませんが、そういった場合は、スムーズと言う初期費用を無料で分割できるサービスもあるため、活用を検討してもいいかもしれません。
 
 
筆者も実際に敷金礼金なしの物件を契約しました。新築でキャンペーン中だったのもありますが、掘り出し物もありますので物件のご紹介はエーポジションにお任せください。
 

 

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引用：https://www.chintai.net/news/2018/07/18/36000/