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賃貸物件　おすすめの方角

ブログをご覧いただきありがとうございます。



今回は賃貸マンションのお部屋のおすすめの方角についてお話しようと思います。


マンションのお部屋を決める際に重要な要素となるのがバルコニー、ベランダ(窓)の方角です。賃貸物件によって方角は様々で、一般的に南向きの部屋の人気が高いようですが、はたして東西南北それぞれでどのように違うのでしょうか。向きを決めるポイントとそれぞれのメリット、デメリットをまとめてみました。
 


南向きのメリット、デメリット


メリットとして挙げられるのは"一日中陽が当たり、暖かい""洗濯物がよく乾く"といった点です。デメリットは"陽が当たりすぎて夏場は暑い""家賃が高い"などです。


 
東向きのメリット、デメリット


メリットとしては"午前中に陽が当たり、爽やかに目覚められる"といった点が挙げられます。デメリットとしては"午後になると陽が入らず部屋全体が暗い""特に冬場の午後はまったく陽が入らず寒い"などとなります。


 
西向きのメリット、デメリット


メリットは"午後に陽が当たり、冬場暖かい""夕焼けが楽しめる"という点です。デメリットは"夏場は西日が差し込むため暑い""夕方は西日がまぶしい"などです。


 
北向きのメリット、デメリット


メリットとしては、何と言っても"家賃が安い"ところです。デメリットは"陽が全く当たらないため冬場は寒い""冬場の北風が吹き付けるため、結露・湿気が多い"などです。
ライフスタイル的には、朝型の人は「東」、昼型が「南」、夜型が「西」「北」とも言えます
。



それぞれにいい点悪い点があるので、ここだ！というところはお客様次第となります。



部屋の方角によって、家賃が異なることが多くあります。一般的に南向きの部屋は、北向きの部屋よりも家賃設定が高くなる傾向にあります。ベランダが北向きの部屋だと、太陽の日差しが部屋に入りにくいこともあり、同じマンションで同じ階数の部屋だとしても、北向きの部屋は家賃が低いケースが多いです。

 


眺望の良さや日当たりの良さを気に入って部屋を契約したにもかかわらず、しばらくしてベランダの前面に建物が建設されて、日当たりが悪くなってしまったというケースも少なくありません。このようなことを防ぐために、部屋を探す際には用途地域を確認しておくと安心です。用途地域とは、都市計画法に基づき用途に応じて分けられた地域のことで、大きく「住居系」「商業系」「工業系」の3種類に分けられます。



住居系の第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域であれば、住環境が優先されている地域なので、大きな建物は建てられません。また、用途地域によっては大きなマンションや商業施設が建つエリアもあります。目の前が駐車場や空き地など、建物が建つ可能性がある土地の場合は建物周りの環境も確認しておくと良いでしょう。


 

「南向きだから日当たりが見込める」と考えがちですが、間取りによって日の入り具合は異なります。日当たりが見込める南向きの物件を選んだにもかかわらず、想定していたよりも日が入らないといったケースも少なくありません。
たとえば縦に長い部屋の場合、窓の近くは日が入りますが、部屋の奥までは日が差し込みません。一方、窓の開口部が横に長いタイプの間取りだと、部屋全体に日が差し込みます。このように、間取りと日当たりがマッチしていない部屋がありますので、上記2点を現地で確認するようにしましょう。
 

 


 好立地で南向きの部屋は賃貸需要が高いので、空室になったとしてもすぐに部屋が決まります。駅に近い好立地の物件や、南向きで日当たりが見込める部屋を希望して部屋探しをされる方は多いです。
部屋探しをするときには希望の条件があると思いますが、「これだけは譲れない条件」と「希望はするけど妥協しても良い条件」を決めておくと探しやすくなります。
 

 

日当たりが良すぎる部屋だと、日差しが入る角度によってはまぶしく感じることもあります。特に夏は室内に太陽光が入る時間が長くなるので、室内の温度が上昇し、夜まで温度が下がりにくくなることも考えられます。日当たりが強すぎる場合には、日中でも断熱カーテンや遮光カーテンで部屋を閉め切るといった対策も必要です。
 
実際に内見に行ってバランスの良い方角を選ばれるのが良いと思います。


ご参考になれば幸いです。


ここで当社のおすすめ物件を一部ご紹介致します。


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引用：https://www.photo-ac.com/main/search?q=

 





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