抵当権って?
みなさま、こんにちは
今回はこちらについてのご説明です。
借金の形(かた)として
確保(担保)される権利を言います。
質権などと違い、
土地の目的物を自由に使用収益できることから
幅広く利用されています。
ちなみに
貸りてる人→抵当権者
貸してる人→抵当権設定者
借りてる人の債務を保証する人→物上保証人
という呼ばれかたをします。
民法上、抵当権の対象(目的)になるのは
不動産(土地・建物)
地上権
永小作権
となり
また、特別法で他にも様々な物が
抵当権の目的になっています。
マンションの購入などでローンを組む場合
金融機関と抵当権設定契約を結び、
抵当権設定登記を行うのが一般的です。
これが抵当権付き建物と表記されているものです。
若干のリスクがあるのが
抵当権付き建物なのですが
お部屋を借りる前に聞く重要事項説明書で
抵当権設定の有無は分かりますので
ご安心ください。
尚、登記簿には抵当権からの
支払いの順番も記載しております。
俗に言う
1番抵当権・・・・2番抵当権
というものです。
この順番で支払いがされていきます。
悲しき数字の世界
( 一一)文字ばっかりですけどね・・
貸す側と借りる側の利点が一致しているので
最近は抵当権がついていない建物を探すのが
難しいくらい主流になりつつあります。
・貸す側
不動産など金額の高い抵当権の場合、
長期的に返済され、利子も入る。
また何かあった場合、
抵当権の数もあるがある程度の返済が出来る
・借りる側
建物にアクシデントが起きた場合など
緊急を要する出費に対応できる。
毎月定額返済で予定を立てれる。
というわけで今回のご説明はここまで
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